Daan profiteert als ondernemer ook van de verlaagde overdrachtsbelasting

Tot 1 juli 2012 is de overdrachtsbelasting verlaagd van 6 naar 2%. Ondernemers zoals Daan kunnen ook profiteren van de verlaging als zij een woon/werk-pand hebben en in privé eigenaar willen worden van het woongedeelte.

Daan (31 jaar) heeft kort geleden de slijterij van zijn ouders overgenomen. De overname vond plaats door de overdracht van de aandelen van de bv van zijn ouders. Het pand waarin de slijterij is gevestigd is eigendom van de bv. Omdat er boven de slijterij een woongedeelte is, besluit Daan met zijn vriendin Irene boven de zaak te gaan wonen. Omdat de ruimte langere tijd heeft leeggestaan en de keuken en badkamer verouderd zijn moet er wel eerst verbouwd worden.

Het geld voor de verbouwing gaat Daan lenen bij de bank. De bank wil Daan wel een hypotheek geven maar dan moet Daan wel in privé eigenaar worden van de bovenverdieping. Bij de overdracht van de aandelen had Daan ook al overwogen om eigenaar te worden van de bovenwoning maar de 6% aan overdrachtsbelasting hield hem tegen; bovendien waren z'n verhuisplannen toen nog niet zo concreet.

Omdat Daan nu toch privé-eigenaar van de bovenwoning gaat worden, kan Irene ook eigenaar worden. Daan en Irene kopen daarom samen de bovenwoning van de bv. Irene's ouders willen haar helpen om haar deel te financieren. Wij adviseren de ouders van Irene over de extra belastingvoordelen die Daan en Irene hiermee kunnen bereiken.

Tijdens een bijeenkomst van de ondernemersvereniging vertelt Daan over zijn verhuisplannen. Hij tipt ook de andere ondernemers over de verlaagde overdrachtbelasting omdat hij van de notaris heeft gehoord dat er ook in andere gevallen voordelen zijn. Bijvoorbeeld als de ondernemer het woongedeelte van het bedrijfsonroerend goed aan een particulier wil verhuren. Voor ondernemers is de verlaging van de overdrachtsbelasting een mooie aanleiding om de fiscale vormgeving en financiering van bedrijfsonroerend goed opnieuw met de notaris te bekijken.

Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Neem dan contact met ons op.